Informe de Evaluación del Edificio, sin complicaciones — lo gestionamos de principio a fin para que tu comunidad pueda acceder al Plan Rehabilita
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Qué es el IEE
El IEE (Informe de Evaluación del Edificio) es un documento técnico obligatorio que analiza el estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y la eficiencia energética de un edificio. Lo redacta un técnico competente —arquitecto o aparejador— tras una inspección presencial del inmueble.
La Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas establece que todos los edificios de uso predominantemente residencial con más de 50 años de antigüedad deben disponer de un IEE en vigor. En Madrid, además, este informe es un requisito previo e imprescindible para acceder a cualquier subvención del Plan Rehabilita.
No se trata de un trámite menor. Un IEE bien redactado identifica las carencias del edificio, prioriza las actuaciones necesarias y sienta la base técnica sobre la que se articulan las ayudas. Un informe incompleto o mal orientado puede retrasar meses la tramitación de la subvención o incluso impedirla.
La obligación afecta a los siguientes casos:
Contenido del informe
Inspección visual del estado técnico de los elementos constructivos del edificio: fachadas, cubiertas, estructura, instalaciones comunes y zonas interiores. Se valoran las lesiones existentes y se categorizan según su gravedad.
Evaluación del cumplimiento de la normativa de accesibilidad universal en los accesos, zonas comunes y elementos del edificio. Se identifican las barreras arquitectónicas existentes y las actuaciones necesarias para su eliminación.
El IEE incorpora el certificado de eficiencia energética del edificio completo (no de cada vivienda individual). Este documento acredita el estado energético actual del inmueble y es la referencia para medir la mejora tras la rehabilitación.
IEE y subvención
Sin el IEE no hay subvención. Así de simple. El Ayuntamiento de Madrid exige el IEE como documento previo para iniciar cualquier expediente de ayudas dentro del Plan Rehabilita. Y no vale cualquier IEE: debe estar correctamente registrado, con el certificado energético integrado y reflejando las actuaciones previstas.
Además, el IEE bien elaborado sirve como hoja de ruta para la rehabilitación. Al identificar todas las carencias del edificio —conservación, accesibilidad, energía— permite a la comunidad diseñar una estrategia de actuación que aproveche al máximo las subvenciones disponibles, no solo del Plan Rehabilita sino también de los programas estatales y europeos.
Nuestra oficina técnica gestiona el IEE desde la primera visita hasta su registro definitivo, coordinando todas las partes del proceso para que la comunidad no tenga que preocuparse de nada.
Un técnico de nuestra oficina realiza la inspección presencial de todos los elementos del edificio incluidos en el IEE.
Elaboramos el IEE con sus tres partes: conservación, accesibilidad y certificado energético integrado.
Presentamos y registramos el IEE ante el Registro del IEE del Ayuntamiento de Madrid. Seguimos el expediente hasta la confirmación de registro.
Con el IEE registrado, iniciamos la tramitación de la subvención y el proyecto de rehabilitación para la comunidad.
La comunidad de propietarios tiene un único punto de contacto para todo el proceso del IEE. Ni ventanillas del Ayuntamiento, ni gestores externos, ni técnicos que hay que coordinar por separado. Nosotros centralizamos todo.
Cómo trabajamos
El IEE implica coordinar la inspección técnica, la redacción del informe, la obtención del certificado energético y el registro administrativo. Sin la experiencia adecuada, cada paso puede convertirse en un cuello de botella. Nuestra oficina lo gestiona todo de forma fluida.
Nuestro técnico visita el edificio, toma datos, fotografías y mediciones. La comunidad solo tiene que facilitar el acceso a los elementos comunes.
Entregamos el IEE redactado y registrado en un plazo medio de 3 semanas. Manejamos el proceso con eficiencia para no retrasar el arranque de la subvención.
El certificado energético del edificio forma parte del IEE que redactamos. La comunidad no necesita contratar este servicio por separado.
El IEE no es solo un documento de cumplimiento. Lo orientamos estratégicamente para que sirva de base a la solicitud de subvención más favorable para la comunidad.
Os informamos del estado del expediente en cada fase. Si el Ayuntamiento solicita documentación adicional, nos encargamos de aportarla sin que la comunidad tenga que intervenir.
El proceso paso a paso
Cada fase está controlada por nuestra oficina técnica. La comunidad recibe el resultado final sin tener que gestionar ningún paso intermedio.
Nos facilitas los datos del edificio. Confirmamos que aplica el IEE obligatorio y planificamos la visita.
Inspeccionamos el edificio in situ: fachadas, cubierta, estructura, instalaciones comunes y accesibilidad.
Elaboramos el informe completo con las tres partes reglamentarias y el certificado energético integrado.
Presentamos y registramos el IEE en el Registro del Ayuntamiento de Madrid. Hasta confirmación de alta.
Con el IEE registrado, iniciamos de inmediato la tramitación de la subvención para las obras de rehabilitación.
Preguntas frecuentes
Contacta con nosotros, evaluamos el edificio sin coste y te explicamos los pasos concretos para obtener el IEE y acceder al Plan Rehabilita.
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